EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son altı aylık bilgilere göre satılık konut stoklarının arttığını belirterek, “Şu anda Türkiye genelinde Temmuz ayına göre yüzde 17 daha fazla konut satışa çıkıyor. Ayrıca kiracı arayan emlak sayısının da %18 arttığını görüyoruz. Ancak satılık konutların satılmamasının nedeni iyi araştırılmalıdır. Bunun başında fiyatların bariz doygunluğu gelmektedir. İkinci en değerli ve en az birinci sebep kadar değerli olan ise artık evin nakit dışında fon sağlama imkânı kalmamasıdır. Ev almak isteyenlerin konut kredisine ulaşması artık çok zor hatta mümkün değil. Hem BDDK düzenlemeleri hem de faiz oranlarındaki durum nedeniyle ev almak isteyenler ya müteahhitin finansman modeline uymak zorunda ya da nakit olarak ev almak zorunda, ikisini birden yapma imkanı yoksa yok. çok başka bir seçenek.
“Hala erişilebilir konutlara ihtiyaç var”
Piyasadaki yavaşlamanın emlak sektöründeki sorunların çözüldüğünü göstermediğini belirten Yazıcı, “Hala erişilebilir konuta ihtiyaç var, hala ev almak isteyip de ulaşamayan bir kitle var. ve en önemlisi barınma sorunu büyümeye devam ediyor. Konut sektöründe faiz kampanyası yapılırsa piyasa hareketlenir ancak fiyatlar çabuk etkilenir. Bu açıdan bakıldığında konutta alımların devam ettiğini görebiliriz. Bazı aylar düşük, bazı aylar yüksek olmasına rağmen her yıl yaklaşık 1,4 milyon konut satılıyor. Bu da ayda 110 bin birime denk geliyor. Bu yılki veriler bize farklı bir şey getirmedi, tam dinamiklerle giderken sadece kredili alımlar çok ciddi düşüş yaşadı.
“Gayrimenkul davaları kısa sürede sonuçlanmalı”
Kiralık mülklerle ilgili sorunlar da devam ediyor. Kiracı mal sahibi savaşları uzun süredir bitmek üzere. Mahkemelere düşen evrak sayısı her geçen gün artıyor, bu konunun bir an önce halledilmesi gerekiyor. Yapılacak en acil şey gayrimenkuller için ihtisas mahkemelerinin kurulması ve gayrimenkul davalarının kısa sürede sonuçlandırılmasıdır. Amaç olarak, kiracı-malik ilişkisine ilişkin davaların 3 aylık süre içinde sonuçlandırılması gerekmektedir. Emlak sektörü hala alarm sinyalleri veriyor.”
